Türkiye’de konut ve işyeri kiralarında uygulanacak zam oranları, 2024 yılı Temmuz ayı itibariyle netlik kazandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Haziran ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, kira artış oranları da belirlenmiş oldu. Bu yeni düzenlemeler, kiracılar ve mülk sahipleri için önemli değişiklikler içeriyor.
Konut Kiralarındaki Tavan Zam Oranı Kalktı
Konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının kaldırılmasıyla birlikte, kira artışları yeniden TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) rakamlarına göre belirlenecek. Kira artış sınırı uygulaması 2 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi ve bu tarihten itibaren kira artışları, TÜFE verilerine dayalı olarak hesaplanmaya başlandı.
Haziran Ayı Enflasyon Verileri ve Kira Artışları
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, 2024 yılı Haziran ayında TÜFE’deki değişim oranları şu şekilde gerçekleşti:
- Bir önceki aya göre yüzde 1,64
- Bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 24,73
- Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 71,60
- On iki aylık ortalamalara göre yüzde 65,07
Bu veriler doğrultusunda, Temmuz ayında konut ve işyerleri için uygulanacak tavan zam oranı da belirlenmiş oldu. Kiracılar ve mülk sahipleri, bu oranlara göre kira bedellerini yeniden düzenleyecekler.
Konut ve İşyerlerinde Yeni Dönem Başlıyor
Konut kiralarındaki yüzde 25 zam tavanının kaldırılması, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli bir değişiklik anlamına geliyor. Artık kira artışları, piyasa koşullarına ve enflasyon oranlarına daha duyarlı bir şekilde belirlenecek. Bu durum, kira bedellerinde dalgalanmalara neden olabilecek ancak aynı zamanda mülk sahiplerinin de enflasyon karşısında kayıplarını telafi etmelerine olanak tanıyacak.
Kiracılar ve Mülk Sahipleri İçin Öneriler
Bu yeni düzenlemeler ışığında, kiracılar ve mülk sahipleri arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için bazı önerilerde bulunmak faydalı olabilir:
-
Sözleşme Yenilemeleri: Kiracılar ve mülk sahipleri, kira sözleşmelerini yenilerken, TÜFE oranlarına göre artış yapacak şekilde anlaşma yapabilirler. Bu, her iki taraf için de şeffaf ve adil bir yöntem olacaktır.
-
Danışmanlık Hizmeti: Kira bedellerinin belirlenmesinde profesyonel danışmanlık hizmeti almak, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için faydalı olabilir. Bu sayede, piyasa koşullarına en uygun kira bedeli belirlenebilir.
-
Uzlaşma Yolu: Olası anlaşmazlıklarda, taraflar arasında uzlaşma sağlanması, mahkeme sürecine gitmeden sorunların çözülmesine yardımcı olabilir.
Türkiye’de kira artış oranlarının belirlenmesinde TÜFE rakamlarının dikkate alınması, ekonomideki dalgalanmalara paralel olarak kira bedellerinde değişikliklere yol açacaktır. Enflasyon oranlarının yüksek seyretmesi durumunda kira artışları da buna bağlı olarak yüksek olabilecektir. Ancak, enflasyonun düşüşe geçmesi halinde kira artış oranlarının da makul seviyelerde kalması beklenebilir.