Son yıllarda Türkiye genelinde konut kiralarında yaşanan artış, İstanbul’da özellikle dikkat çekici bir seviyeye ulaştı. 2023 yılı itibarıyla kira fiyatları, bir önceki yıla göre %46 oranında yükseldi. İstanbul’da ortalama kira fiyatları 24 bin 400 lira olarak kaydedilirken, bazı ilçelerde bu rakam 35 bin lira seviyesini aşarak kiracıların bütçelerini zorlamaya başladı.
Kira Artışlarının Nedenleri
Yükselen kira fiyatlarının başlıca nedenleri arasında konut arz-talep dengesi, enflasyon ve artan inşaat maliyetleri yer alıyor. Hükümet tarafından getirilen %25 tavan zam oranı, birçok kiracıyı koruma amacıyla uygulanmıştı. Ancak, bu yasa uygulamada istenilen etkiyi göstermedi ve kiracı-ev sahibi davaları mahkemelerde sıkça görülmeye başlandı. 1 Temmuz itibarıyla kaldırılan bu uygulamanın ardından kira artışları artık yıllık enflasyona göre belirleniyor, bu da kira fiyatlarının daha da yükselmesine yol açıyor.
İlçe İlçe Kira Fiyatları
Endeksa verilerine göre İstanbul’un farklı ilçelerinde kira fiyatları önemli değişiklikler gösteriyor. Esenyurt gibi bazı ilçelerde kira fiyatları 13 bin 800 TL ile en düşük seviyede kaydedilirken, Kadıköy, Beşiktaş ve Sarıyer gibi ilçelerde kira fiyatları 35 bin liranın üzerinde. Örneğin, Kadıköy’de ortalama kira 38 bin 700 TL, Beşiktaş’ta 39 bin 900 TL, Sarıyer’de ise 44 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Artan kira fiyatları, özellikle orta gelirli kiracıları zor durumda bırakıyor. Merkezi bölgelerde yaşamak isteyen kiracılar, bütçelerini aşan yüksek kira bedelleriyle karşı karşıya kalıyor. Bu da şehirde yaşamı giderek daha pahalı hale getirirken, birçok kişi için İstanbul’da barınma sorunu büyümeye devam ediyor.
